一、二手房贷款条件
只要二手房有房屋产权证，房龄不超过25年，借款人具备完全民事行为能力和偿还贷款本息的能力，就可以申请二手房贷款。具体的贷款条件如下：
1. 合法身份：申请人需要具备合法的公民身份，年满18周岁，具备完全民事行为能力，并持有有效的身份证明。
2. 良好信用：申请人需要具备良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力，稳定的经济收入和良好的信用记录。
3. 房产抵押：申请人需要同意将所购买的二手房作为银行的抵押物，并确保所购房屋产权清晰。
4. 房屋产权：所购买的二手房产权应该明晰，可以进入房地产市场流通，并不在拆迁公告范围内。
5. 首付款：申请人需要在建行开户，并存入足够的首付款，同时需要有不低于购房款一定比例的资金。
6. 无不良信用记录：申请贷款时不能有任何不良信用记录。
7. 遵守限购政策：申请人不能违反当地的限购政策。
二、二手房贷款注意事项
在申请二手房贷款时，还需要注意以下几点：
1. 评估价与最高贷款额：银行在放贷时会对房产进行评估，评估值一般会低于市值。最高贷款额度是以合同价和评估价两者中的较低值为基础，再乘以贷款成数得出。
2. 竣工年代与贷款年限：银行在审批贷款时会考虑房产证上的竣工年代，多数银行的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。申请人需要注意房产的竣工年代，以确定贷款年限。
3. 贷款成数和利率：目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成，利率下浮30%；二套房首付四成，利率上浮10%。对于公积金贷款，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。
二手房可以申请贷款，但需要满足一定的条件，并注意贷款的注意事项。申请人在办理贷款时应了解清楚相关政策，确保自己符合条件，并做好贷款准备。
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