一、小产权房无法办理房产证
小产权房无法在房管局备案，因此无法取得房产证，也无法修改房产证上的名字。这意味着小产权房无法进行上市交易和过户，购买时需要慎重考虑。
二、购买小产权房存在风险
1. 没有“五证”：小产权房没有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证等五证，缺乏法律保护。
2. 质量难保证：小产权房价格较低，房屋质量往往无人监督，一些开发商为赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。
3. 不能抵押或上市转卖：小产权房无房产证，无法作为抵押或上市转卖的资产。
4. 不能抵押贷款：小产权房无法在房地产管理部门登记备案，无法办理抵押等他项权利，需要一次性付款购买。
三、购买小产权房需谨慎
购买小产权房需要谨慎考虑风险，如房屋产权不明确、质量无法保证、无法抵押贷款等问题。建议购房者在购买前充分了解相关法律法规，并选择信誉良好的开发商和房产中介机构。
四、小编总结
小产权房无法办理房产证，也无法修改房产证上的名字。购买小产权房存在较大风险，包括没有“五证”、质量难保证、不能抵押或上市转卖等问题。购房者在购买前应慎重考虑，并选择合法合规的购房渠道。
小产权房办房产证