贷款房可以作二次抵押贷款，但是要满足条件。首先，房屋必须是市场发展潜力大的优质住房和商业用房，或者是个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房。其次，房屋必须是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。此外，房屋所处位置应优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力。
一、贷款房二次抵押贷款的办理流程
1、提交贷款申请：借款人首先要确认自己是否符合银行的抵押贷款要求，满足条件后再提交贷款申请。通常情况下，个人房屋抵押贷款需要提供本人及配偶的身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。
2、银行评估贷款：银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人的还款能力和房产的价值进行评估。银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，直接决定着贷款额度。此外，借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。
3、签订借款合同：经过银行评估后，如果银行对借款人的抵押物和还款能力没有疑问，就会通知借款人签订借款合同。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审批通过后会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通完成后即可签订合同。
4、发放贷款：借款合同签订后，借款人只需等待银行发放贷款。贷款人会开立还款专用账户，借款人将贷款放款至该账户。有些银行可能要求借款人购买抵押房产保险，保险的第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。
二、注意事项
在办理贷款房二次抵押贷款时，借款人需要注意以下事项：
1、确保房屋符合银行的要求，具备市场潜力和升值潜力。
2、准备齐全所需的材料，包括身份证、户口薄、收入证明、合同等。
3、了解银行的评估流程，确保房屋价值得到准确评估。
4、与银行沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，确保明确。
5、购买抵押房产保险，降低放贷风险。
贷款房可以作二次抵押贷款，但需要满足一定条件，并按照一定的流程办理。借款人在办理过程中要注意细节，确保顺利获得贷款。
贷款二次抵押贷款