一、房屋产权年限计算方式
根据相关规定，房屋70年产权从开发商取得土地使用权之日起开始计算。具体来说，就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同的那一天开始算起。不同类型的房屋建筑产权年限有所不同，一般民用住宅的建筑产权年限为70年，商用房屋的建筑产权年限为40年。此外，综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限也为40年。
二、土地使用年限到期后的续期方式
土地使用年限到期后，需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。根据新实施的物权法，住宅使用70年后将自动续期。但对于其他性质的土地到期后如何处理并没有做详细规定，通常需要向管理部门申请，经过审批后交纳一定的费用才能续期。
三、房屋产权分类
房屋产权年限的分类主要根据土地的性质和用途来划分。目前常见的房屋产权分类有三种：住宅用地产权年限为70年，综合用地产权年限为50年，商业用地产权年限为40年。需要注意的是，50年产权的住宅属于房地产开发中出现的土地规划与开发不完全一致的情况，而40年或50年产权的土地开发的住宅物业只是其中的一种。
四、续期规定与费用缴纳
目前尚未明确规定土地使用年限到期后如何缴纳费用，但只要房屋可以正常使用，是可以续期的。具体续期方式需要向管理部门申请，并按照相关规定交纳一定的费用。续期费用的具体标准和计算方式由当地政府制定。
房屋产权年限从开发商取得土地使用权之日起开始计算，不同类型的房屋建筑产权年限有所不同。土地使用年限到期后，可以通过续期方式延长使用年限。对于住宅，新实施的物权法规定了70年后自动续期的规定。而其他性质的土地到期后需要向管理部门申请续期，并交纳一定的费用。续期费用的具体标准和计算方式由当地政府制定。
房屋产权年限