一、开发商资质和楼盘验收
开发商在销售商品房时，必须取得五证一书，即房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证。如果开发商没有取得完整的五证一书，购房者购买的房屋就属于违规建筑，无法办理房产证。
此外，楼盘的验收合格也是办理房产证的前提条件。根据我国相关规定，建筑工程只有通过相关部门的验收，才能交付给购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过验收，即使购房者已经交房，也无法办理房产证。
二、购房者交税和购房资质
购房时涉及的税费较多，包括契税、增值税、个人所得税等。如果购房者少交一项税费，将导致无法办理房产证。不过，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。
此外，购房者的购房资质也是办理房产证的关键。如今楼市调控政策不断收紧，购房者需要满足一定条件才能购买房屋。有些人为了买房，会对购房资质进行造假，比如假离婚、办假证等。一旦被查出来，不仅无法办理房产证，还将面临法律处罚。
三、违规房和小产权房
有些开发商为了利润最大化，会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。如果购房者购买了这种违规房，也是无法办理房产证的。
此外，一些购房者为了图便宜，会选择购买小产权房。然而，小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
按揭房房产证的办理需要满足开发商资质、楼盘验收、购房者交税等条件。同时，购买违规房、小产权房以及虚假购房资质都会导致无法办理房产证。购房者在购房前应仔细核实开发商的资质和楼盘的验收情况，确保自己能够顺利办理房产证。
按揭房房产证办理注意事项