一、注意土地性质
根据购买回迁房时的土地性质，避免购买集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，需要补交土地转让金的税费，与卖家商议好是单方承担还是共同承担。
二、防止一房多卖
回迁房买卖无法办理预告登记，容易出现“一房多卖”的现象。卖方将商品房多次出卖签订的合同都是有效合同，因此购买者需要警惕。可以选择在公证处做公证交易，待房产证拿到后再进行真正的过户。
三、明确交房和过户时间
在签订房屋买卖协议时，务必写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，购买者可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。
四、分批付款
在签订合同时最好约定分批付款方式，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后再付尾款。尾款最好占比较大的比例，这样如果卖方想要违约，违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。
五、要求其他家庭成员签字
虽然回迁房的产权证可能只有户主的名字，但其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。因此，尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。购买者应要求其他家庭成员签字，避免户主私自进行房屋买卖而引发纠纷。
六、解决购买回迁房纠纷
购买回迁房时可能会遇到纠纷，根据不同情况有不同解决方法。如果业主手中有回迁协议，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后再进行过户。如果业主已取得房屋产权证，可以正常过户转名。购买者需要注意业主要求先收取订金或部分楼款的情况，这具有一定的交易风险。另外，部分回迁房在取得房产证时，面积可能与协议面积有差异，需要注意核实。
购买回迁房需要注意土地性质、防止一房多卖、明确交房和过户时间、分批付款、要求其他家庭成员签字等问题。购买者可以选择公证交易、等待房产证拿到后再过户等解决方法，以降低交易风险。
回迁房购买