一、产权续期的规定和程序
根据法律规定，非住宅建设用地使用权期满后，可以申请续期。具体的续期程序和约定归属的不动产归属，根据法律和行政法规的规定办理。目前，对于住宅用地的产权，规定了70年的使用期限，并且在期满后自动续期。
二、房屋产权年限的计算
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的土地使用权期限有所不同，例如居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。因此，购房者在购买房屋时需要了解土地使用权的期限情况。
三、土地使用年限到期后的处理方式
土地使用年限到期后，需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期。对于其他性质的土地，目前还没有明确的规定出台，通常需要向管理部门申请，经过审批并交纳一定费用后才能续期。
四、土地出让金的计算方法
土地出让金的计算方法根据市场评估价进行，政府会定期制定本地区的基准地价，评估公司根据这些进行土地评估。具体的金额需要根据评估结果和相关规定来确定。对于独占土地的房屋，业主需要自己缴纳土地出让金来续期；对于分摊土地的房屋，需要所有住户共同分摊出让金。
五、重新获得土地使用权
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据法规为不同年限。当土地使用权到期后，房屋产权并不会消失，业主可以通过重新缴纳土地出让金来获得土地使用权，继续使用房屋。
买房七十年产权到期后，可以通过续期的方式来延长土地使用年限。具体的续期程序和土地出让金的计算方法需要根据相关法规和规定来执行。购房者在购买房屋时应该了解土地使用权的期限情况，并在产权到期前主动申请续期，以确保房屋的合法使用权。
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