如何选择适合自己的买房贷款银行？

一、贷款优惠门槛

根据个人情况选择适合自己的贷款优惠门槛，不是所有人都能享受到利率优惠的。需要注意的是，银行对于获得利率折扣的客户有一定要求，需要了解贷款门槛的高低。

二、贷款年限

不同银行对贷款年限的要求也有所不同。比如，有的银行要求贷款的二手房房龄不能超过20年，有的要求不能超过15年，还有一些要求不能超过10年。在选择银行时，需要根据自己的需求和房龄来考虑。

三、调息方式

房贷利息直接影响贷款人的经济压力，而央行的升息或降息会导致房贷利息的变化。不同银行的调息方式也不同，需要了解银行的调息方式，以便做出合理的选择。

四、提前还贷违约金

对于有提前还款打算的购房人来说，了解银行对提前还款的要求很重要。有些银行要求还款时间达到几个月甚至1年以上才能申请提前还款。因此，在选择银行时，需要考虑自己的还款计划和提前还款的可能性。

五、银行对房贷业务的重视程度

关注当地各家银行对房贷业务的重视程度，可以通过了解各银行用于房贷业务的资金量来判断。资金量大的银行通常意味着目标业务量大，购房人的房贷申请也会受到重视。

六、银行审批时间

房贷批下来的时间没有明确的标准，不同银行、不同时间段的申请都会影响审批时效。一般来说，房贷审批需要2-3周，但也有可能需要3个月以上。此外，银行审核房贷比较严苛，需要提交的资料也比较多，如果资料不过关，会影响审批时间。

七、资料要求

银行审核房贷需要提交的资料较多，包括购房人的个人身份证明、收入证明、购房合同等。不同银行对资料要求也有所不同，需要根据银行要求准备齐全的资料。

选择适合自己的买房贷款银行是一个需要综合考虑多个因素的过程。除了贷款优惠门槛、贷款年限、调息方式、提前还贷违约金和银行对房贷业务的重视程度外，还需要了解银行审批时间和资料要求。只有全面了解这些因素，才能做出明智的选择。