电梯房的公摊面积是指分摊共用建筑面积，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。公摊面积的计算方法是通过分摊系数来确定的。分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。
一、公摊面积的影响因素
1. 影响购房成本：公摊面积过高会导致购房成本增加，购房者需要分摊的共同面积比较低则购房成本较低。购房者在购买房屋时可以选择公摊面积较低的房屋，这样可以提高得房率。
2. 影响居住舒适度：公摊面积较低会影响居住舒适度。低公摊率往往以牺牲小区居住品质为代价，公共设施规模会缩减，公共楼梯、过道、门廊等可能较窄阴暗。因此，在购房时不要过于追求低公摊率。
3. 影响升值空间：公摊面积的大小与房屋总价有关，购房者倾向于选择公摊面积较小的房屋。然而，公摊面积过小会导致电梯间拥挤，影响居住体验。因此，在选择房屋时，公摊面积合适即可。
二、如何选择合适的公摊面积
在购买房屋时，购房者应综合考虑公摊面积和其他因素。不仅要关注公摊面积的大小，还要考虑小区的居住品质、公共设施的规模等。购房者可以根据自己的需求和预算，选择符合自己需求的房屋。
电梯房的公摊面积是通过分摊系数来计算的，公摊面积的大小会影响购房成本和居住舒适度。购房者在选择房屋时应综合考虑公摊面积和其他因素，选择合适的房屋。
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