公共维修基金是购房者在购买房屋时需要交纳的一项费用，根据《住宅专项维修基金管理办法》的规定，购房者必须交纳维修基金才能收房和办理房产证。
一、维修基金的使用范围
维修基金的使用范围包括住宅共用部位的维修和更新、改造，以及住宅共用设施设备的维修和更新、改造。
具体来说，住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括屋面防水层破损、楼房外墙出现雨水渗漏、建筑保温层出现破损等情况。而住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括电梯及主要部件的维修或更换、监控设施、消防系统出现功能障碍等情况。
二、不得从维修基金中列支的费用
根据规定，以下费用不得从住宅专项维修资金中列支：
1. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出。
2. 物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担。
3. 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担。
4. 物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担。
根据《住宅专项维修基金管理办法》的规定，购房者必须交纳维修基金才能收房和办理房产证。维修基金的使用范围包括住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造。但是，一些费用不得从维修基金中列支，包括物业日常运行费用、物业保修费用以及相关管线和设施设备的维修养护费用。
公共维修基金