购买房改房的缺点及注意事项

一、购买房改房的特点

购买房改房有一些特点需要注意：

1. 购房主体的特定性

购买房改房的人一般限于售房单位的职工，不是任何人都可以享受房改的优惠政策。购买房改出售的住房的人只能是独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2. 购房的限定性

公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，每一个家庭只能享受一次购买房改房的机会。

3. 房价的福利性和优惠性

房改房具有福利补助性和政策优惠性双重属性。售房单位将供职工低价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。房改房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

4. 产权的制约性

购买房改房后，产权的行使受原单位一定程度的限制。一般情况下，购买的公有住房要在住用若干年后才能出售，具体年限根据规定而定。

5. 土地使用权以划拨的方式取得

公有住房的土地使用权是以划拨方式取得，购买房改房时不需要缴纳土地出让金。但在出售时，无论是以成本价还是标准价购买的公有住房都需要按规定缴纳土地出让金。

二、购买房改房的注意事项

购买房改房时需要注意以下几点：

1. 居住年限要求

购买房改房后，一般需要居住满一定年限才能出售。同时，原单位具有优先购买权，需要考虑是否能够满足这些要求。

2. 购买对象限制

购买房改房的对象有限制，只有独用成套公有住房的居民和符合条件的职工才能购买。

3. 购买面积要求

购买房改房时需要符合人均建筑面积控制指标以内的要求，需要根据个人需求和实际情况进行选择。

购买房改房有一些缺点和注意事项需要考虑。购买者需要了解相关政策和规定，确保自己符合购买条件，并在购买前仔细考虑自己的需求和实际情况。