一、房产数据平台查询
房产数据平台可以提供每周甚至每天每个楼盘每种户型的交易量和交易价格。但是需要付费，大多数小型地产营销公司承担不起这样的费用，主要是大型地产代理公司和大型开发商会购买。
二、当地房管局网站
当地房管局网站一般会免费提供一些房产透明数据，例如成都透明房产网，可以查到某个楼盘哪些房源已经出售，备案和开盘的时间等。但是数据不够准确，有延迟，需要长期观察数据具体延迟了多久，才有参考价值。
三、代理公司的市场报告
各大型代理公司会提供周报、月报、季报、半年报等市场报告，这些报告会结合房产数据平台的数据，并进行加工，对当地市场的发展走势进行评价和展望。
四、踩盘问同行
踩盘问同行是最原始的方法，通过与同行交流，了解房屋成交情况。但是这种方法受到个人因素的影响，数据的真实性和准确性有待考量。
影响房屋成交的因素
1、价格与价值
房屋的价格与价值是首要的因素。如果房屋价格与同品质的房产相比更低，销售阻力就会小，反之销售难度就大。房屋的价格不仅指单价，总价同样重要。
2、房屋价值
房屋价值主要体现在本身价值和地段价值。本身价值包括户型和质量，地段价值则是指房屋所在地块未来的升值前景。
3、配套设施
配套设施包括交通、给水、排水、消防、配套商业、学校、娱乐场所等，都会影响购房者的决定。
4、地理位置
房屋所在的地理位置会淘汰掉一部分购房者。不同人群对地理位置的要求不同，例如工作地点、生活环境等。
5、企业品牌与物业
开发商的品牌口碑和物业品质也会影响购房者的选择。
6、销售团队的素质能力
销售团队的素质能力对于房屋成交也有一定影响，好的销售团队能够合理地扬长避短，刺激购买欲望，打消客户疑虑。
房子