一、公寓房的定义
公寓房是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，集合了集合式住宅的特点。相对于独院独户的别墅，公寓房更为经济实用，是一种生活设施齐全但只占建筑一部分的居住形态。
二、公寓房与普通住宅的区别
1. 产权年限：公寓房与普通住宅最明显的区别在于产权年限。虽然房屋的使用是没有限制的，但土地产权的使用是存在年限的。一般来说，土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。
2. 水电费的收取标准：公寓房和普通住宅在水电收费方面也有所不同。因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准收取；而公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准收取。商业水电费的收费标准比民用水电费要贵，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半。
3. 居住舒适度：居住的舒适度是公寓房和普通住宅的区别之一。普通住宅一般是两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，并且个人隐私得到保证。而公寓房居住的人员多且杂乱，居住在公寓中，个人的安全性和私密性无法得到很好地保障。
4. 采光情况：公寓房和普通住宅在采光条件方面也存在差异。有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光要比公寓好很多。
5. 落户规定：公寓房和普通住宅在落户规定方面也有区别。公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，不能落户。但如果是住宅，根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。
公寓房与普通住宅在产权年限、水电费收取标准、居住舒适度、采光情况和落户规定等方面存在差异。购房者在选择居住形态时，需要根据自身需求和经济状况来进行权衡和选择。
公寓房