房屋面积是购房者在选择房屋时非常关注的一个指标，它直接关系到房屋的使用面积和价格。了解房屋面积的计算公式和分类，对购房者和开发商都非常重要。
一、建筑面积
建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
二、使用面积
使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。它是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
三、套内建筑面积
套内建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内建筑面积的计算对购房者和开发商都有一定的有利因素。
四、共有建筑面积
共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施。共有建筑面积需要按一定方式在各产权人之间进行分摊。
五、其他面积
除了上述几种常见的房屋面积分类外，还有预测面积、实测面积、合同约定面积和产权登记面积等。预测面积是在房屋预售时根据设计图纸和小区规划计算得出的面积；实测面积是房屋竣工后由专业测量机构实际测量得出的面积；合同约定面积是购房合同中约定的面积；产权登记面积是由房产测绘单位测算并标注在房屋权属证书上的面积。
了解房屋面积的计算公式和分类对购房者和开发商都非常重要。购房者在选择房屋时可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的面积类型；开发商在销售房屋时需要清楚地告知购房者每种面积的含义和计算方法，保证交易的透明和公正。
房屋面积计算公式