一、购房合同的使用和风险
根据房管局的备案情况，购房合同可以用于买卖房屋。但对于买主来说，使用购房合同进行交易存在一定的风险。一些小区虽然入住多年，但房本依然没有下来，此时只能通过购房合同进行全款交易。然而，如果买主不信任或不认可卖主，建议不要直接使用购房合同进行交易。
二、购房合同的贷款问题
1、抵押贷款需要房产证才能办理，而期房按揭贷款可以凭购房合同办理。办理抵押贷款需要提供房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
2、一手房可以办理按揭贷款，需要提供抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等。通常开发商会提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办理抵押为止。
3、如果正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的。需要先结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行办理贷款。需要注意的是，办理抵押贷款需要有资金用途证明，可以是买房、装修、买车等。
三、购房需要支付的费用
1、契税：住宅类房屋按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，具体比例根据国家政策和购房者情况确定。非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金：电梯类房屋按建筑面积乘以27.5元/平方米计算，非电梯类房屋按建筑面积乘以22元/平方米计算。
3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳，住宅免收。
4、证照印花税：按5元/户交纳。
5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳，非住宅类房屋按550元/户交纳，共有人证书费按10元/人交纳。
6、交易手续费：非住宅类房屋按房款乘以0.35%计算。
7、国土证办证费：按相关规定交纳。
购房合同可以买卖房屋，但需要注意风险。同时，购房合同也可以用于办理按揭贷款，但需要满足一定条件。购房时需要支付契税、维修资金、印花税等费用。购房者在购房过程中应该了解相关规定，避免因为不了解而造成不必要的损失。
购房合同买卖风险