在购买二手房时，物业交割是一个重要的环节，买家需要注意各个方面的细节，以确保交割手续的顺利进行。下面是买家在物业交割过程中需要注意的八个要点：
一、电表状况需知晓
买家在房屋交接验收时，需要查验电表的状况，确认是否有移动或改装，并检查线路走向是否正常。
二、水表账单要结清
在交房之前，买家需要询问原业主是否已付清水费，并要求提供上个月份已缴纳的水费账单收据。
三、煤气过户状态需跟进
根据燃气公司的规定，买卖双方必须凭借《房屋买卖合同》、双方的身份证以及原业主在交房前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
四、电话费用要结清
如果房屋已安装多条电话线路，买家需要与原业主一起到电信部门办理结算账单，并在交房前结清电话费用。
五、协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，买家需要提供交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证，以便办理过户手续。
六、维修基金结算清
买家需要向物业管理企业提供《住宅维修基金结算交割单》，并支付剩余部分的维修基金，同时将维修基金的人更名为买家。
七、附属设施验收好
买家在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等进行验收，卖家需要履行合同承诺的义务。
八、户口迁移很重要
买卖二手房时，买家需要确保原业主的户口已经迁出，以避免可能发生的纠纷。买家可在交房前一天到相关部门查阅户口迁移情况，并与原业主约定清楚。
买家在物业交割过程中需要注意以上八个要点，以确保交割手续的顺利进行。只有在各个方面都做好准备，买家才能放心购买二手房。
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