新的一年到了，有些朋友想买房，但对于公积金贷款的额度和比例还有点疑惑。其实，针对不同房屋类型，公积金贷款的额度和比例也是有所不同的，一起来看看吧！
对于新建商品房，也就是一手房，家庭首套房的最高贷款额度可以达到120万元，贷款比例不超过房屋总价的80%。如果是二套房，最高贷款额度则为100万元，贷款比例最高为房屋总价的70%。而对于存量房，也就是二手房，首套房的贷款额度同样可以达到120万元，但贷款比例会根据房屋建成年限有所变化。10年以内的二手房，首套房贷款比例最高为80%，二套房为70%；11至20年的，最高为60%；21至30年的，则为50%。
此外，符合国家生育政策的多孩家庭，公积金贷款额度还可以上浮20%。这就意味着，首套房的贷款最高额度可以涨到144万元，二套房则为120万元。同时，在认定贷款套数时，第二套住房将视作首套，第三套视作二套。需要注意的是，家庭名下已有三套住房或在公积金系统中有过两次贷款记录的，公积金贷款申请将不再受理。公积金可贷额度计算时，会综合考虑贷款最高限额、比例、实际还款能力及缴存状况，最终取最小值。
对于不少购房者来说，公积金贷款是一个非常重要的选项，特别是在房价较高的城市。然而，公积金贷款的政策和条款相对复杂，购房者在申请时需要充分了解。本文从新建商品房和存量房两个角度，详细解释了不同情况下的贷款额度和比例问题，尤其是首套房与二套房之间的差别，这对于购房者在选择和规划贷款时提供了实质性的帮助。同时，文章也指出了生育政策下的贷款优惠，这对于有计划生育多孩的家庭来说无疑是个好消息。整体来看，理解公积金贷款的额度和比例政策，有助于购房者在做出购房决定时，更加理智清晰地进行财务规划。希望大家在购房过程中，能够充分利用政策优惠，理性选择贷款方式，最终实现安居乐业的目标。