一、棚改房的产权问题
根据商业银行的贷款要求，只接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。而棚改房属于棚户改造而拆迁分配安置的房屋，通常前期没有房屋产权证，因此产权不清晰，无法满足贷款要求。
二、棚户区改造的背景
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，改造面积达到5000万平方米，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
三、棚改房和城改房的区别
棚改房和城改房都是为改善住房条件而进行的改造工程，但存在一些区别。棚改房主要是政府对一条街的改造工程，而城改房是政府对位于城市里的一个村子的改造。棚改房和城改房都需要具备合法的手续和证件，享受国家相关政策的特殊扶持。
棚改房由于产权不清晰，无法作为抵押物贷款。棚户区改造是我国政府为改善住房条件而推出的一项民心工程，通过大规模的改造，改善了近100万住房困难家庭的住房条件。棚改房和城改房都是为改善住房条件而进行的改造工程，但存在一些区别。棚改房和城改房都需要具备合法的手续和证件，享受国家相关政策的特殊扶持。
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