一、查询房屋备案的方法
要查询房屋备案信息，需要前往房屋所在地的土地房屋产权登记中心，并填写查询申请和缴纳相应费用。
1. 自然人和法人查询：需要提供身份证明和房屋坐落信息。
2. 产权人查询：需要提供身份证明和房屋产权证。
3. 其他权利人查询：需要提供身份证明、房地产他项权证和登记证明。
二、房屋备案的法律效力
根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》，商品房预售合同需要进行登记备案。开发企业应在签约后30日内办理商品房预售合同登记备案手续。
此外，《物权法》和《房屋登记办法》规定了预告登记的要求。当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，可以向登记机构申请预告登记，以保障将来实现物权。
备案是一种强制登记，具有行政管理色彩；预告登记则是根据当事人自愿原则进行的登记，属于私法范畴。
需要注意的是，同一房产在登记机构信息系统中既有备案又有预告登记的情况下，必须为同一当事人，否则就是登记机构明知一房二卖的情况下熟视无睹，有失监管之责。
房屋备案查询