一、回迁房和商品房的区别
回迁房和商品房虽然都是在拆迁地块上出现的房产，但它们的性质有所不同。回迁房属于集体土地上的房子，是集体所有的，地块性质通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金。而商品房则是在政府批准下，由开发商独立操作运营的，面向所有购房者公开销售，可以自由交易。另外，房主拥有商品房的完整产权，不受限于任何人和机构。
二、回迁房和商品房的价格差异
回迁房享受国家政策优惠，属于补偿购买，房屋价格由政府部门核定，并受到政府的严格监管。因此，回迁房的价格通常要优于正常的商品房。而商品房的价格更多受市场操作的影响，受地块位置、经济发展、市场行情和供需矛盾等因素影响，上涨的空间较大。
三、回迁房和商品房的贷款差异
回迁房是赔偿所得或用回迁款购买的，如果想要办理银行贷款购买回迁房，需要回迁房五证齐全，且房屋价值评估较低，贷款额度也相应较低。而商品房贷款则更加灵活，只要贷款人的征信和还款能力没有问题，一般都可以贷到理想的额度。此外，从银行的角度来看，一般只为商品房贷款，因为商品房未来的价值和涨价潜力更高，办理贷款后的风险相对较小。
回迁房和商品房在房屋性质、价格和贷款方面存在差异。回迁房是集体土地上的房子，价格较便宜，贷款额度较低；而商品房是市场经济下开发商独立操作运营的，价格受市场影响较大，贷款额度较高。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况进行权衡。
商品房回迁房房产证