一、多层、小高层和高层住宅的区别
多层、小高层和高层住宅是指楼层总数不同的住宅类型。多层住宅一般指楼层总数为4-6层的住宅，一般为一梯两户，南北自然通风，可以不设置电梯。小高层住宅指楼层总数为7-11层的住宅，公摊面积相对较小。而高层住宅指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。
二、各个楼层的优缺点
1. 底层
优点：出行方便，距离地面近，心理上比较有安全感，适合有老人和小孩的家庭居住。
缺点：采光不好，容易被周边建筑物遮挡；通风效果不理想；容易返潮；被盗系数比较大；若临近马路，噪音污染较严重。
2. 2~5层
优点：较之更高的楼层，夏天比较凉快；楼层不高，如遇火灾，逃生较容易。
缺点：视野不好；房间较暗，开灯时间比较长；噪音偏大。
3. 6~7层
优点：有风景可看，但视野并不是很广阔；不用担心返潮问题，被盗可能性较低。
缺点：光照不是很充足；6层高的楼很可能不会配备电梯。
4. 8~11层
优点：光照条件和空气流通性等都是比上不足，比下有余；被盗可能性很小；视野比较好。
缺点：如果停电的话，出行只能依靠楼梯，易造成出行不便。
5. 12~23层
优点：采光不错，日照时间也长；视野很开阔。
缺点：停水或停电后，供水和电梯无法正常运行，易给出行和生活造成不便；这几层的价格，往往偏贵。
6. 24~29层
优点：安静；视野好；蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。
缺点：空气相对稀薄，不适合患有心脏病、慢性支气管炎等疾病的人居住；儿童不宜长期居住，对发育不好。
7. 30层及以上
优点：风景独好；价格相对便宜。
缺点：夏季的温度比较高，冬天也会很冷；渗水问题比较严重；供水可能不足。
通过以上对各个楼层的优缺点分析，购房者可以根据自己的需求和偏好选择适合自己的楼层类型。
多层小高层高层