一、容积率的计算公式
容积率的计算公式是地上总建筑面积除以可建设用地面积。具体而言，容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。这个公式可以用来衡量项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
二、容积率的特性
1. 容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。只有在指“宗地”容积率的情况下，容积率才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
2. 容积率、建筑密度和层数之间存在一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，容积率与建筑密度和层数成正比例关系，可以表示为：R=CH。
3. 容积率可以更加准确地衡量地价水平。楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。楼面地价等于宗地总价除以宗地内允许总建筑面积，即楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
4. 容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为了协调经济效益、社会效益和环境效益，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
容积率是衡量土地利用强度的重要指标，其计算公式为地上总建筑面积除以可建设用地面积。容积率与建筑密度和层数有一定关系，可以更准确地衡量地价水平，同时也存在客观上的最合理值。在城市规划中，合理控制容积率可以实现经济效益、社会效益和环境效益的协调。
容积率计算公式