房间面积计算方法及购房交款前需要注意的事项

一、房间面积计算方法

通常房间都是长方形或者正方形的，要算房间的平方的话，只需量一下房间的长，再量一下房间宽，用长乘宽就很容易得出它的平方。房间面积计算方法：面积=长×宽(单位：米)。对于不规则房屋，可以将其划分成规格长方形，分别计算后再求和。

二、购房交款前需要注意的事项

1、确保房子五证齐全：购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销(预)售许可证》。只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目。

2、认真审查购房合同：交款时需要签订购房合同，注意一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。购房者要逐条审查购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。

3、积确认及面积差异处理：《商品房销售管理方法》中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房或同开发商协商解决。购房者要在合同条款中明确面积差异的处理方式，以避免出现纠纷。

4、明确交房时间与违约责任：开发商资金不足而延期交房是较常发生的情况，购房者要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。