一、存量房的定义和特点
存量房也可以说成是库存待售的房子，主要包括楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说，存量房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交易的住宅，一般指的是没有人居住过的二手房。
二、存量房与商品房的区别
存量房相比商品房，涵盖的范围更小，仅指未居住的二手房；而商品房包含了新房、二手房、存量房。存量房的优势在于通常是现房，购买者不会遇到开发商因资金不足而烂尾的情况。此外，存量房经过几年的运营期，购买者更容易发现房屋潜在的质量问题，相比购买二手房，存量房的质量更可靠。
三、存量房的优势和不足
存量房的优势在于购买者可以避免开发商烂尾的风险，同时房屋质量相对较好。然而，购买存量房时需要注意，有些存量房交易方并非房屋的产权人。购买抵押状态的存量房时，业主可能要求购房者支付大量首付款，用来还银行贷款解除房屋抵押。但这样可能会出现首付款被挪用的情况。
四、存量房买卖合同的含义
存量房买卖合同是指买卖存量房的合约，即已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，也指那些未居住过的二手房，即库存待售的房产。在交易时，存量房买卖合同明确双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度。
通过对存量房的解析，购房者可以更好地了解存量房的定义和特点，选择适合自己的房屋。
存量房