二手房贷款年限与房龄、年龄和收入三个因素有关。购房人在申请贷款时需要根据自身情况来确定最长贷款年限。
一、房龄越长，贷款年限越短
银行在计算商业贷款最长年限时会考虑房龄因素。购买房龄越短的二手房，可以获得更长的贷款年限；而购买房龄超过30年的房子，有些银行可能不会批准商业贷款。购房人在购买二手房时，需要注意查看房产证，确定房屋房龄。可以去房屋所在地的不动产登记中心查询房屋档案，以获得最准确的房龄信息。
二、年龄越小，贷款年限越长
购房人的年龄也是衡量贷款年限的重要因素。银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年。因此，购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。而对于年龄较大的购房人，可以申请的贷款期限会相应缩短。在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对购房人的年龄要求更加苛刻。因此，如果是夫妻双方贷款，应以年龄较小的一方申请。
三、收入水平影响贷款年限
在贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。银行会评估购房人及其家庭的收入水平，以确保每月收入足以偿还贷款。一般来说，银行要求月供不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人的收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限会相应调低。如果购房人以夫妻共同申请贷款，可以将还款能力较好的一方设为主贷人，以提高整体还款能力。
二手房贷款年限与房龄、年龄和收入三个因素密切相关。购房人在申请贷款时需要根据自身情况来确定最长贷款年限，以便更好地满足自己的购房需求。
房龄二手房贷款年限