一、普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅和非普通住宅在建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等方面存在明显的区别。首先，普通住宅的容积率在1.0以上，而非普通住宅的容积率在1.0以下。其次，非普通住宅的单套建筑面积通常在140平方米以上，而普通住宅的单套建筑面积则在140平方米以下。最后，非普通住宅的实际成交价格往往高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍，而普通住宅的实际成交价格则低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
二、购房前需要做的准备工作
在购房之前，购房者需要做好一些准备工作。首先，了解区域房价是非常重要的。不同区域之间的房价存在差异，购房者可以参考该城市各个区域的房屋价格，根据自己的经济实力选择购买合适的房子。其次，确定房屋面积也是必要的。房屋面积的大小会影响房屋的总价，购房者需要根据所能接受的房屋总面积来计算购买的区域。此外，购房者还需要关注生活配套的情况。生活配套是购房的关键指标之一，购房者应该注意开发商宣传的配套是否真实可行。此外，购房者还需要做好资金准备，包括根据自身家庭的积蓄、贷款数额和其他资金来源来确定购房能力。选择合适的购房方式也是重要的，购房者需要考虑到签购房合同时需要支付的杂费。此外，购房者还需要评估自己的还贷能力，合理规划首付款和月供，避免未来还贷压力过大。最后，购房者还需要计算各种税费，包括契税、房屋维修基金等，这些都是购房预算中必须考虑的一部分。
购房是一项重要的决策，购房者需要了解普通住宅和非普通住宅的区别，并做好购房前的准备工作。了解区域房价、确定房屋面积、关注生活配套、做好资金准备、选择合适的购房方式、评估还贷能力和计算各种税费等都是购房前需要考虑的重要因素。只有做好充分的准备工作，购房者才能选择到合适的房子，让自己的钱花得物有所值。
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