一、提前还款的划算程度与贷款方式有关
根据贷款方式的不同，提前还款的划算程度也会有所差异。如果是用公积金贷款或者贷款时有折扣的情况下，提前还款一般不划算。另外，如果采用等额本金还款方式，还款比例已过1/3，提前还款也不划算。因为等额本金还款方式的本金逐月递减，后期还款的金额会越来越少，此时高利息对还款的影响已经不大。而等额本息还款方式在还款中期已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
二、提前还款需要考虑的情况
1. 是否享受到贷款的特殊优惠：如果在签订合同时已经享受到贷款的特殊优惠，提前还款一般不划算。
2. 贷款利率的走势：如果贷款利率开始下滑，提前还款会很不划算，因为下降的利率已经抵消了前期的压力。
3. 房价的升值情况：如果房子已经有明显的升值，而利息在一段时间内基本稳定，可以考虑提前还款，从而实现单方面盈利。
4. 房价的下跌情况：如果房价出现一定的下跌，而利率基本持平，不必急于提前还款，可以观察一段时间，看看利率是否会继续提高。
5. 国家经济政策和房地产市场的情况：如果国家经济政策稳定，房价出现小幅上涨，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价幅度不大。
6. 贷款的本金基数和利息：如果刚买下一套楼房，开始还贷，本金基数较大，利息较高，提前还款是比较划算的，前提是没有其他投资项目。
7. 城市房价上涨快且已达到相对高位：可以提前还款，将房子抵押后拿出更多资金进行其他投资，从而实现更大的收益。
通过考虑以上因素，可以帮助读者做出是否提前还款的决策，以达到最大的利益。
提前还款是否划算需要综合考虑多个因素，包括贷款方式、贷款利率、房价走势等。根据个人情况和市场情况做出明智的决策，可以最大程度地减少还款压力，实现财务自由。
住房贷款提前还款