结婚后购买存量房的流程及注意事项

一、了解产权状况并签订合同

在购买存量房之前，双方需要沟通并了解房屋的产权状况。卖方应提供合法的证件，如房屋权证书和身份证等。如果房屋产权合法，买方可以进行期房交易，并交付定金。双方需要签订房屋买卖合同，详细记录房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间以及产权办理等内容。

二、向房地产交易管理部门申请

双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门会对相关证件进行查验，审查房屋产权。如果房屋符合上市交易条件，将准予办理过户手续。如果房屋产权不完整或未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。

三、办理立契手续

根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门会按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准，双方才能办理立契手续。立契手续是一种房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，进行审批并批准的程序。

四、缴纳税费

购买存量房需要缴纳一定的税费。税费的构成根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不一样的。

五、办理过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

六、公证材料

购买存量房需要进行公证，需要准备夫妻双方的身份证明、委托书及代理人身份证明、房地产权证（或国有土地使用证、期房）、内（外）销商品房预售许可证（期房）、建设工程规划许可证（期房）、房地产权证或房屋权证和国有土地使用证（现房）、内（外）销商品预（出）售合同（商品房交易）或房屋买卖合同（二手房交易）等材料。

以上是结婚后购买存量房的流程及注意事项，希望对您有所帮助。