商铺买卖可以申请贷款，但是需要注意一些条件和准备材料。首先要明确的是，商铺贷款属于商业房产贷款，不属于个人住房贷款，因此不能使用公积金贷款。购买商铺可以通过贷款公司或银行申请商业贷款。
一、申请商铺贷款的条件和材料
在申请商铺银行贷款时，首先要准备的材料包括申请人的身份证、收入证明，以及商铺购买证明、抵押证明等资料。这些材料的准备是为了满足银行提出的其他条件。同时，申请人还需要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明。
申请商铺贷款的条件包括借款人具备完全民事行为能力，提供有效的身份证件，具备偿还贷款本息的能力，个人征信记录良好，以及有商品房买卖合同或协议。
二、购买商铺需要注意的事项
1. 产权清晰：购买商铺时，一定要确保商铺的产权清晰，最好不要购买有产权问题的商铺。购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2. 商铺结构：不是所有好地段的商铺都能够合理利用。在价格相同的情况下，商铺自身的结构非常重要。要考虑面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等因素。只有这些硬件合格，才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3. 配套设施：良好的配套设施能够节省商家客户很多成本与精力。例如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，否则改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
购买商铺可以申请贷款，但是需要满足一定的条件和准备相关材料。同时，在购买商铺时也要注意产权清晰、商铺结构合理和配套设施等因素，以确保购买的商铺能够满足自己的需求和预期。
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