楼盘预售证是指市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。而楼盘预售证的审批部门则是市国土房管局。该部门负责统一印制、办理登记审批和核发预售证书。
一、没有预售许可证可能面临的风险
1. 面临单方毁约，合同无效的风险。购房者无法收房或需要维权时，合同可能被法院宣告无效。开发商也可能在房价飞涨时毁约、涨价，合同无效后退回房款、收回房屋，二次出售。
2. 开发商携款潜逃，人财两空。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或资金不足，购房者的房子和钱财都面临风险。
3. 工程烂尾的风险。无证销售的开发商往往资金实力不足，后续工程可能无法完成。
4. 无法验收、无法办证的风险。如果预售证未拿到，说明前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
5. 一房多卖的风险。无预售证的房子无法在房产登记机关进行网签，开发商在缺乏监管的情况下可能一房多卖。
二、购买没有预售许可证的房子存在的风险
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见。购买没有预售许可证的房子存在以下风险：
1. 工程烂尾。开发商无法取得预售许可证的原因之一是工程进度未达到规定要求，购房者可能陷入钱房两空的局面。
2. 无法取得土地使用权证书。即使楼盘有完备的规划和施工计划，开发商若未办理国有土地使用权出让手续，无法取得土地使用权证书，购房者也无法拿到房产的土地使用权证书。
3. 房子随时可能被拆除。开发商未办理土地征用手续，无法取得预售许可证，购买的房子可能是“小产权房”，面临随时被拆除的风险，且无法得到相应补偿。
购买没有预售许可证的房子存在较大风险，购房者应慎重选择。
楼盘预售证