一、转租房屋可作为经营场所的条件
根据《物权法》和《住所登记问题的通知》的规定，商业用房可以办理营业执照并作为经营场所。但非商业用房则不行。居民将住宅改变为经营性用房时，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经有利害关系的业主同意。
二、转租房子用中介的注意事项
1. 选择合法、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商管理机关查询中介机构的登记情况和信用情况，并了解公众对该中介机构的评价。
2. 不要过于依赖房产中介公司，要实地看过新的租客或转租的房子，确保自己心中有数、眼中有数。
3. 搞清楚所租房屋是与房东签订合同，还是与中介签定房屋租赁合同，避免产生纠纷。
4. 签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印件或委托书。注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，确保合同的有效性。
三、房屋转租的注意事项
1. 查看二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同，确保得到大房东的书面同意后才可以转租。
2. 承租人在转租的同时仍需承担原租赁合同中的权利义务，并承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一点可以根据三方协商进行变更。
3. 转租的租赁期限不得超过主合同的约定期限，否则转租合同将失去法律保护。
4. 房东应选择正规的房屋中介公司或网上房产平台进行交易，并签订正规的租房合同，避免出现纠纷。
转租房屋作为经营场所需要满足一定条件，并且在选择中介和转租时需要注意一些事项，以避免出现纠纷。合法合规的转租行为将为经营者提供便利，促进经济发展。
转租房屋