一、房屋二押贷款年限规定
根据政策规定，房子二次抵押贷款的年限不能超过30年。不同银行对于贷款年限的规定也有所不同，因此在申请房屋抵押贷款之前，借款人需要了解银行的具体规定，以提高贷款的通过率。
二、影响房屋二押贷款年限的因素
1. 借款人的年龄：根据政策规定，借款人的年龄加贷款年限不能超过70年。因此，借款人的年龄越大，申请房屋抵押贷款的年限也会相应减少。
2. 抵押房屋的性质：不同性质的房屋可以申请的贷款年限也不同。民用住宅是最常见的抵押房屋，可以申请的贷款年限最长，可达30年。私有产权转让房和拍卖房可以获得最长20年的贷款期限，而商业用房和商住两用房的贷款期限最短，为10年。
3. 借款人自行选择：在允许的贷款最长期限内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。如果借款人的收入能力较好，可以选择较短的贷款期限，早日还清贷款并降低利息。如果借款人的收入水平一般，可以选择较长的贷款期限，减轻每期还款压力。
4. 借款人的征信情况：想申请较长年限的房屋抵押贷款，借款人的征信状况必须良好。征信记录中不能有逾期记录、呆账等不良行为，征信查询次数也要在合理范围内。
三、申请房屋抵押贷款的建议
1. 提前了解银行的相关规定，确保自身符合办理条件。
2. 根据自身情况选择合适的贷款年限，避免还款压力过大或贷款利息过高。
3. 维护良好的征信记录，保持良好的还款习惯，避免逾期或呆账等不良记录。
4. 在申请贷款前，可以咨询专业的贷款顾问，了解更多贷款相关信息。
房屋二押贷款的年限一般不能超过30年，具体规定因银行而异。借款人的年龄、抵押房屋的性质、借款人自行选择和征信情况等因素都会影响贷款年限。在申请房屋抵押贷款前，借款人需要了解银行的相关规定，并根据自身情况做出合理选择，以提高贷款的通过率。同时，借款人应维护良好的征信记录，保持良好的还款习惯，以获得更好的贷款条件。
房屋贷款年限