一、二手房契税缴纳时间及税费算法
买二手房在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。二手房契税的算法和新房契税的算法是一样的，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。
二手房交易税费包括以下几项：
1. 契税：首套房和二套房的契税是不同的，面积小于90㎡的房屋，首套房和二套房的契税税率是一样的1%，面积大于或等于90㎡的房屋，首套房的契税税率为1.5%，二套房的契税税率为2%，若是三套房或商铺、写字楼的话，契税税率为3%。
2. 个税：个税简单来说就是个人所得税。面积小于144㎡的房屋，个税税率为1%，面积大于或者等于144㎡的房屋，个税税率为1.5%，别墅、商铺、独立汽车库个税税率为2%。
3. 增值税：若房产证未满2年的，增值税和附加税税率为5.3%，若房产证满2年的，则可以免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税及其附加税税率为5.6%。
4. 印花税：二手房买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
5. 登记费：个人住房登记收每件80元;非住房房屋登记收每件550元。
6. 房地产交易手续费：商品房按3元/平方米收取，由转让方承担;经济适用房减半收取，由买方承担;其他按6元/平方米收取，由双方各承担50%。
二、契税不交的后果
1. 《中华人民共和国税收征收管理法》规定，未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还会加收滞纳金。
2. 开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，具体要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容。
3. 若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。
购房者在购买二手房时需要按时缴纳相应的税费，否则将面临滞纳金和罚款的后果。
二手房契税缴纳