一、存量房和商品房的区别
存量房是指已经被购买或自建，并且取得了权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。存量房一般是指未居住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易办理登记转移手续。
商品房是在中国80年代兴起的，指的是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费及其所在地段、房屋朝向、质量、使用的材料等因素组成。从法律角度来看，商品房指的是按照法律、法规和相关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建的商品房、二手房以及存量房等。所以说存量房实际上是商品房的一种。
二、存量房的意义
存量房指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
存量房从严格意义上来说是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记手续。
三、存量房与商品房的共同点
存量房和商品房在房产证产权证书上没有区别，都是购房者拥有房屋权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
无论是存量房还是商品房，都是房地产市场的重要组成部分，都是购房者的合法产权。存量房和商品房都需要购房者与卖方签订合同，并办理相关的登记手续，以确保购房者的权益得到保障。
存量房和商品房在房产证产权证书上没有区别，都是购房者拥有房屋权的合法凭证。存量房是指已购买或自建并取得权证书的房屋，而商品房是指房地产开发商通过出售方式取得土地使用权后经营的住宅。存量房是商品房的一种。无论是存量房还是商品房，购房者都需要与卖方签订合同，并办理相关的登记手续，以确保自己的权益得到保障。
商品房存量房房产证