购房合同更名的注意事项及办理流程

一、购房合同更名的注意事项

购房合同更名需要注意以下问题：

1. 办不了产权证：购房合同更名需重新备案，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是逃避税费，则可能被拒绝备案，导致后期产权证书无法正常办理。

2. 被征收税费：即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，导致出售方可能被征税。

3. 合同无效：如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同可能被认定为逃避税费而无效。

二、购房合同备案的办理流程

购房合同备案的办理流程如下：

1. 准备购房人(单位)的资料：购房人在交付购房款时，需向房地产开发企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

2. 提交购房合同备案：购房人持本人身份证原件及复印件、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到房产交易中心备案，合同自备案之日起生效。

3. 遵守备案要求：购房人须按要求办理商品房买卖合同登记备案手续，否则房产管理部门将不予受理其申办的权属登记。

购房合同更名和备案是购房过程中重要的环节，购房人需遵守相关规定，确保合同的合法性和有效性。