一、没交房的房子不能转让的原因
一般没交房的房子，房产证通常还没拿到，而房子在未办出产权证明时是不可以买卖的。即使签了买卖合同，也无法在房管部门办登记过户。此外，很多城市还有限售政策，新购买的房子必须要获得产权证达到一定年限后才能交易。因此，即使有房产证，也无法交易过户。
新房购买后出售条件如果想要卖房，最基本的条件是要拿到房屋产权证书，以前的叫房产证，现在的不动产权证。因为没有拿到产权证的房屋是不能办理过户手续的。除此之外，房屋有抵押、有查封、有限制都是不能办理过户的。抵押包括正常的房贷和其余的抵押贷款等，如果有抵押，需要将抵押解除，才能办理过户手续。查封的情况有很多，比如有违建、房贷逾期不还、信用卡逾期不还、有其他欠款等都可能被债权人起诉查封，如果房屋有查封，需要将查封解除才能出售。限制一般是限售，比如现在有很多城市出台了限售，需要拿到产权证几年后才能卖，在被限制期间，房屋是不能办理过户手续的。主要满足了以上几个条件，就可以卖房了。
二、二手房出售的条件和限制
1、房屋产权：二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，相关的房屋产权共有人也都要知道。不可以私自隐瞒出售。产权共有人要一起进行房产交易。
2、房屋情况：如果房屋没有自己居住而是出租给他人，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同规定进行赔偿。或者在租赁期限到期后再进行房产交易。承租房屋的人有优先购买房屋的权利，放弃购房的优先权后，房屋的产权所有人可以卖给他人。
3、房屋土地：在交房过户时要避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，买方需配合。如果买方因种种原因不予配合，卖方应书面催告买方，并要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。根据《中华人民共和国物权法》第六十一条规定，城镇集体所有的不动产和动产由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。
了解没交房的房子不能转让的原因以及二手房出售的条件和限制，对购房者来说非常重要。购房者在进行房产交易时，要注意房屋产权、房屋情况和房屋土地等因素，确保交易的合法性和顺利进行。
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