一、看房及签订购房合同
在购买二手房之前，首先需要选中心仪的房子，并与卖方协商价格，一旦谈妥，就可以签订购房合同。
二、到银行申请二手房贷款
在申请二手房贷款时，买卖双方都需要到场，并携带相关资料。买方需要提供个人资料，卖方除个人资料外，还需提供房产相关资料。填写完二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。
三、机构评估
购房者需要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般需要3个工作日左右出评估报告。在评估过程中，购房者需要支付评估费用。
四、银行审核
在提交完贷款申请并完成房子评估后，购房者需要将相关资料提交给银行，并等待银行的审核。银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度，并对购房者的贷款资质进行审核。
五、物业交接和办理过户
经过银行审核后，购房者需要向卖方支付首付款。接下来的流程是物业交接和过户，一般先进行物业交接，然后再办理过户手续。在过户当天，买卖双方可携带相关材料到房产交易所办理产权过户，一般当天即可完成，约半个月后可以领取不动产权证。
六、银行放款
在领取不动产权证后，购房者可以到银行办理房产抵押手续，银行会将贷款放款到指定的账户，一般是卖方的账户。房贷按合同执行月供。需要注意的是，领取不动产权证期间可能会有保险费或手续费，不同银行可能有所不同。
二手房贷款办理流程