购买二手经济房是许多人实现安居梦的选择，但在购买过程中需要注意一些问题，以避免风险和损失。以下是购买二手经济房需要注意的问题：
一、核实产权是否清晰
在购买二手经济房时，首先要核实房屋的产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，可以通过查验产权证和产权人身份证来核实。只有确认产权清晰无误，才能进行后续的交易。
二、核实房屋状况
在看房时，需要从房屋建筑状况、房屋小区状况和房屋权利情况等方面入手了解。这些信息的核实可以帮助购买者控制好交易的实际成本和风险。同时，在交易过程中需要保留好交易的证据，确保交易的合法性和安全性。
三、明确交易程序
二手房交易可分为签约、看房、过户、交房、按合同约定明确时间给首付款、给余款等几个步骤。购买者需要明确交易的每个步骤，以便顺利完成交易。
四、明确违约责任
在购买二手经济房时，双方应明确严格的违约责任，以保障双方的诚信履行。一旦出现房价波动、资金不足或税费改革等情况，购买者或卖方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。因此，明确违约责任可以有效避免纠纷的发生。
五、经济房的限制
对于购买北京市的经济适用住房来说，有一定的限制。根据北京市建委的规定，新房和老房的区分方法是根据签订购房合同的时间来划分。对于新房和老房的上市交易也有不同的规定。
对于新房而言，未满5年的房屋不能上市交易，确需上市的需要通过摇号等方式确定购房人，并按原价购买或由区县住房保障管理部门回购。5年后上市交易需要补交土地等价款，补交金额根据价格差的70%进行补交，已购经济适用住房产权人所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
对于老房而言，未满5年的房屋也不能上市交易，需要通过摇号等方式确定购房人，并按原价购买或由区县住房保障管理部门回购。5年后上市交易需要按照原有规定补交土地等价款，已购经济适用住房产权人所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
购买二手经济房需要注意的问题和限制如上所述，购买者在购房过程中应当仔细核实产权、了解房屋状况、明确交易程序，并明确违约责任。对于北京市的经济适用住房，购买者还需了解相关限制和规定，以便做出正确的购房决策。
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