一、现金赎楼
现金赎楼是指卖方或买方通过自筹资金来赎回房产证,解除抵押登记的方式。卖方赎楼需要提前清偿按揭贷款,对于大多数人而言较为困难,因此卖方可能会要求买方垫付赎楼款。买方赎楼存在较大风险,因为一旦赎楼成功,卖方可以自由处置房屋,可能存在后续交易不确定风险。为了最大限度地减少风险,买方可以选择通过正规的担保公司赎楼,或在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。
二、通过担保公司赎楼
通过担保公司赎楼有两种方式,即两笔款赎楼和一笔款赎楼。两笔款赎楼是指卖方通过担保公司向银行借款赎楼,买方在办理按揭贷款之前,卖方已经将房产证办理好,这种方式对买方风险最小。一笔款赎楼是指买方通过担保公司向银行办理按揭贷款,买方需要提前供楼,风险较大。为了规避风险,买方可以要求卖方自行找担保公司担保赎楼,并在卖方赎楼成功后再进行过户登记。
三、通过财务公司融资赎楼
如果卖方信用不良,担保公司不愿意赎楼,可以考虑通过财务公司融资赎楼。这种方式类似于现金赎楼,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金来赎楼。需要注意的是,财务公司融资赎楼的相关费用较高。买方在选择这种方式时需要谨慎,确保财务公司的信誉和资质。
二手房赎楼是一项复杂的过程,需要买卖双方谨慎选择合适的赎楼方式,并采取相应的风险防范措施,以保障自身利益。
二手房风险