一、查看房产证
1.1 有无房产证：购买二手房时，首先要确认房屋是否有房产证。如果房子没有房产证，可能是因为房主将其抵押或转卖。在这种情况下，最好让房主自己先将房产证赎回再进行交易。
1.2 房主身份核实：购房时必须清楚卖方是否为房主，核对房产证和身份证上的信息，确保一致。如果房屋有多个共有人，如夫妻共有或继承人共有，买卖合同必须与全部共有人签订，否则无效。
1.3 是否正在贷款：注意查看房屋是否正在贷款，有些房子是贷款购买的，房产证可能并未被银行收走，但上面应该有相应注明。
二、查看土地证
2.1 划拨地和出让地：郊区的房子土地使用性质一般为划拨地，政府可无偿收回，购买时需注意。土地证上有注明“出让”的，表示为出让地，对房屋享有较完整的权利。
2.2 使用年限和出让金：划拨地的房屋可以无限期使用（政府不收回的情况下），但不能出售。如果要出售，需要缴纳土地出让金将其变为出让地，使用年限一般为70年。一般来说，土地出让金由卖家交，但卖家可能会将其计入房价，由买家承担。
三、去房管局核实
购房者可以凭身份证到房管局查询合同是否存在问题，同时也能查到房屋在房管局备案的情况。需要确认房屋是否为房改房、安居工程、经济适用房或单位房屋，避免买卖合同与政策、法律冲突。
四、确认房屋是否在租赁状态
如果房屋处于出租状态，根据法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权。购房者应首先查询待售房屋是否有租赁情况，可以询问房主或直接联系租户进行确认。为了避免欺诈，建议亲自到房屋内查看使用情况，并向周边邻居了解情况。同时，要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。
购买二手房时查看房屋产权信息是非常重要的。通过查看房产证、土地证，核实房屋备案情况以及确认房屋是否在租赁状态，可以避免购房过程中的风险和纠纷。
买二手房房屋产权