一、二手房营业税的征收规则
根据《营业税暂行条例实施细则》，自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的企业，应当于收到预收款的当天缴纳营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，购房者至少要多花5.5%的税费成本。二手房营业税的时间标准是根据房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
二、二手房营业税的优惠政策
根据最新政策，对于个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、二手房营业税的影响和注意事项
新政策的放松使得购房者在转手交易时需要支付更多的营业税。购买非普通住房的个人需注意，如果购买不足两年就对外销售，将全额征收营业税。而购买普通商品住房超过5年转手交易的个人则可以免征营业税。因此，在购买房屋时需考虑到未来的转手交易可能带来的税费成本。
二手房营业税的征收规则和优惠政策对购房者的税费成本有着重要影响。购房者在购买房屋时需了解相关政策，合理规划自己的购房计划。同时，政府也应进一步完善相关政策，为购房者提供更多的税费优惠。
二手房营业税优惠政策