最近在中央经济工作会议上，明年房地产市场的走向被明确规划。未来的楼市将继续受到政策的支持，通过增量和存量政策的叠加效应，帮助购房者降低成本和压力。特别是，货币和财政政策将成为调控的重点，旨在刺激购房需求，尤其是首套房和改善型住房的需求。
中国房地产业协会副会长张其光表示，当前的市场行情需要转化为长期趋势，这要求进一步落实既有政策。会议上明确提出，要合理控制新增房地产用地供应，激活现有的土地和商业房产，同时推进存量商品房的处理。这一策略是为了适应房地产市场供需关系的变化，强调优化存量的同时防范风险。
会议还特别指出，城中村和危旧房改造将是释放住房需求的重要举措。住房城乡建设部计划新增100万套城中村改造项目，并将支持范围扩大到近300个城市。这样一来，未来的改造规模和力度都可能会有所增加。
这次中央经济工作会议为楼市的未来发展提供了明确的方向。从调控政策到具体实施，这些措施显然意在稳定市场，防范风险，并为购房者提供更多支持。可以预见的是，随着政策力度的加大，市场将逐渐稳步发展。然而，在此过程中，地方政府的角色和灵活性也至关重要。特别是在处理存量房产和盘活土地资源时，地方政府需要充分利用政策工具，如地方专项债和银行再贷款，以有效化解库存问题。另一方面，城中村和危旧房的改造不仅释放了大量的住房需求，也有助于提升城市面貌和居民生活质量。这种大规模的改造项目如果能够成功实施，将为房地产市场带来新的活力。总体来看，政策的叠加效应和地方政府的积极参与，将是实现楼市平稳健康发展的关键。而市场行情要转化为趋势，还需各方持续用力，稳中求进。