普通住房和商品房的区别及影响因素

一、土地性质

普通住房的土地性质为住宅用地，而商住房的土地性质一般为商业用地或综合用地。商业用地主要用于商业、娱乐和经营性建筑，综合用地则规划了商业和住宅。因此，商住房与普通住房在土地性质上存在差异。

二、使用年限

商住房的产权年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，个人购买后的实际使用年限会减少3-5年。因此，商住房的使用年限相对较短。

三、产权到期后的延续问题

根据《物权法》，住宅使用权到期后会自动延续，而商住房则需要根据相关法律规定进行有偿补偿。目前尚未明确规定商住房产权到期后的延续问题，因此商住房的产权问题存在一定的不确定性。

四、生活费用

商住房的水电费用按照商业用水用电来计算，而普通住宅的水电费用按照居民用水用电来计算。商业用水用电费用较高，且商住房一般不允许接天然气，因此在生活成本上商住房相对较高。

五、落户问题

根据相关法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，无法落户。对于有小孩需要上学的家庭来说，选择商住房可能会带来一定的不便。

六、商住房的问题

商住房与普通住宅相比存在一些问题。首先，商住房的配套设施可能较差，因为商业用地一般不强制要求设计完善的配套服务。其次，商住房的生活成本较高，水电费用较普通住宅更高。此外，商住房的二次销售面临困境，因为使用年限较短且商业用地的土地使用权续期问题尚未明确规定。

通过对比分析普通住房和商品房的区别及影响因素，我们可以更好地了解两者的特点和选择的注意事项。在购房过程中，需要根据自身需求和经济实力进行选择，权衡利弊，做出明智的决策。