一、预售登记的条件
根据我国《物权法》规定，预售登记是商品房预售的重要制度之一。开发企业在进行商品房预售时，必须先向市、县房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。
开发商取得预售许可证的条件包括：已取得房地产开发资质证书、营业执照；按照土地管理部门规定交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；符合法律、法规规定的其他条件。
二、预备案和预售登记的意义
1. 预备案：预备案是指商品房预售合同备案的手续。开发企业在取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，需在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
2. 预售登记：预售登记是指根据我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一。与预备案不同，我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。
三、预售登记的意义
预售登记的意义在于保护购房者的合法权益。通过预售登记，购房者可以了解到开发商的资质、土地使用权情况、工程进度等信息，从而更加明确地了解房屋的真实情况。同时，预售登记也可以防止开发商违规操作，保障购房者的合法权益。
预售登记是商品房预售的重要环节，对于购房者来说具有重要意义。购房者在购买预售登记的房子时，应当仔细核实开发商的预售许可证和预售登记情况，以保障自己的合法权益。同时，政府相关部门也应加强对预售登记的监管，确保预售登记制度的有效实施，维护市场秩序和购房者的权益。
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