商住两用房是一种既可以居住，又可以注册公司办公的新型居住形式。虽然商住两用房可以购买，但购买前需谨慎考虑以下几个因素。
一、产权年限和费用标准
商住两用房的产权一般只有40年或50年，相比普通住宅的产权年限较短。此外，商住两用房的水、电和物业费用都按照商用标准收取，远高于住宅项目。各种税费等也要高于普通住宅。购买商住两用房时，需明确未来使用费的缴纳依据，了解水电等费用是否按商业标准收取。
二、贷款条件
商住两用房不受房贷限制，但贷款期限一般不超过10年，首付比例较高，通常为50%左右，远高于首套普通住宅的30%。贷款利率也较普通住宅高，为普通住宅利率的1.1倍。此外，商住两用房不能申请公积金贷款。
三、落户和教育资源
商住两用房一般无法迁入户口，无法享受周边区域的教育资源。即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这给业主的生活和子女的学习带来不便。因此，如果是长期居住且没有落户的话，不建议购买商住两用房。
四、其他注意事项
购买商住两用房时，还需注意以下几点：
1. 了解项目是否有相应配套建设，非住宅项目一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等。
2. 首选商住分区，避免商住混杂，商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。
3. 留心“商改住”违法行为，商住两用房的使用年限为40年或50年，不得擅自改变原批准的土地用途。
购买商住两用房需要谨慎考虑产权年限、费用标准、贷款条件、落户和教育资源等因素。在购买前，购房者应充分了解相关信息，并根据自身需求和情况做出明智的决策。
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