房屋评估流程及注意事项

一、选定评估机构

根据相关规定，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定。如果协商不成，政府会通过多数决定或随机选定的方式确定评估机构。被征收人可以根据自己的需求选择合适的评估机构。

二、签订合同

一般情况下，房屋征收部门会作为委托人与评估机构签订评估委托合同。评估机构不得转让或变相转让受托的房屋征收评估业务。评估费用由委托人承担。

三、实地勘察

在房屋征收评估之前，征收部门会组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况，包括未经登记建筑的认定处理结果。评估机构会根据这些信息进行评估。

四、评估作价

评估师会根据评估对象和当地房地产市场状况，选择合适的评估方法对征收房屋的价值进行评估。评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。

五、结果公示与解释修正

在作出评估报告之前，评估机构会对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议。评估机构会现场解释评估结果，并在发现错误时进行修正，以保障被征收人的合法权益。

六、评估报告作出、送达

公示和修正后，评估机构会向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门会将分户评估报告转交给被征收人。评估报告一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。

七、申请贷款时的评估要求

在申请贷款时，银行会对抵押人抵押的房地产进行估价，以确定抵押物的担保价值。借款人为了确定自己房地产的价值和可能获得的贷款金额，也会委托评估机构对房地产进行评估。需要注意的是，某些银行只认可指定的评估机构的评估报告。

通过以上步骤，房屋评估可以顺利进行，确保被征收人的合法权益得到保障。在申请贷款时，评估报告也是必不可少的。大家在选择评估机构时要注意信誉和资质，以确保评估结果的准确性和可靠性。