一、受理
根据相关规定，申请商品房预售许可证的开发企业需要提交一系列材料。如果材料不齐全，房地产管理部门会当场或在5日内书面告知需要补充的材料。
二、审核
开发企业提交的材料需要真实反映实质内容，开发企业对所提交材料的真实性负责。
三、许可
如果申请材料符合条件，房地产管理部门会在受理后的10日内作出预售许可决定，并向开发企业发放《商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目，企业需要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，并按照申报价格明码标价对外销售。
四、公示
开发企业在商品房预售时，需要与承购人签订书面预售合同，并在签约后的30日内办理商品房预售合同登记备案手续。同时，开发企业还需要满足一系列条件，如已经交付土地使用权出让金、持有建设工程许可证、投入资金达到工程建设总投资的四分之一以上等。
查商品房预售许可证注意事项
购房人在查看预售许可证时需要注意以下几点：
1. 预售许可证分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。
2. 副本详细描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
3. 预售许可证的备注栏中会注明预售资金监管银行和监管账号，土地和在建工程的抵押情况，回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
商品房预售许可证期限
根据规定，预售证的有效期限一般为一年。过期后需要重新申请，得到审批之后才可以继续销售。如果预售证超过期限，但楼盘已经售完并为现房，则可以直接办理大证。如果项目未销售完毕，则需要申请新的预售证才能继续销售。
申请商品房预售许可证是购房流程中的重要环节，开发企业和购房人都需要了解相关流程和注意事项。只有遵循规定的流程，才能保障购房人的权益，确保房屋交易的合法性和安全性。购房人在购房前应仔细查看预售许可证，了解楼盘的基本信息和销售情况，以便做出明智的购房决策。
申请流程商品房预售许可证