2024年中国的房地产市场依然处于调整期，尤其是新房和二手房的销售表现都不如人意。前三季度，新房销售额同比下降明显，二手房市场则通过“以价换量”保持了一定的活跃度。但进入9月后，市场再度降温。9月26日的政治局会议发出了促进房地产市场稳定的明确信号，政策旨在扭转行业基本面，为市场注入信心。自四季度以来，核心城市的市场明显回暖。
在12月的中央经济工作会议上，“稳住楼市”的重申为2025年的房地产市场定下了基调。尽管政策利好可能会带来预期的修复，但市场复苏依然面临诸多挑战。预计明年全国商品房销售面积将下降约6%。市场恢复的节奏将取决于已出台政策的推进与落实，特别是城中村改造和存量房收储政策。
土地市场方面，供给持续减少，房企资金压力和高库存的状况未能有效改善。短期内，新开工投资的下行趋势很难扭转。明年，盘活存量闲置土地的政策实施进展将是推动市场进入新循环、稳定投资开工的关键。
2024年的房地产市场在多重压力下表现低迷，但政策的支持给未来带来了一定的希望。中央和地方政府纷纷出台各种刺激政策，意图通过降低房贷利率、减少首付比例等手段激发购房需求。然而，政策的落地和实际效果仍需时间观察。楼市能否真正复苏，取决于政策是否能持续发挥作用，以及购房者信心的恢复程度。
值得注意的是，二手房市场的调价策略在某些城市取得了成效，比如深圳和成都的房价在11月出现了上涨。不过，这种“以价换量”的方法并不适用于所有地区。对于房地产企业而言，如何在政策窗口期优化产品和加快资金回流，是应对市场不确定性的关键。
展望2025年，房地产市场依旧充满挑战。城中村改造和存量房收储政策的加速推进，将是市场能否转危为安的重要因素。如果这些政策能够快速落实，可能为市场注入新的活力。但同时，高库存和资金压力依然是房企需要面对的主要挑战。对于购房者来说，政策利好提供了一个相对宽松的购房环境，但如何把握时机仍需谨慎考量。