一、商贷二手房贷款年限
根据二手房贷款规定，商贷二手房贷款年限不能超过30年。具体来说，二手房的房龄加上贷款时限的总和不能超过30年。此外，借款人的年龄和贷款期限的总和也不能超过65年。这意味着，购房者在申请商贷二手房贷款时，需要考虑房屋的房龄和自身的年龄，以确保符合贷款规定。
二、二手房贷款注意事项
1. 明确房屋的产权情况：购房者在选房时，除了要考察房屋的质量情况，还要注意核对房屋的产权状况。在实地考察时，要与房屋产权人联系，核对房屋产权证、产权人的身份证等信息。
2. 注意二手房房龄：银行对二手房的房龄有严格的规定，房龄过老可能导致贷款申请被拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。购房者在选房时要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。
3. 利率选择因人而异：根据个人收入情况和稳定性，选择固定利率或浮动利率。收入稳定且月收入较高的人群可以选择固定利率，未来不受加息影响；而工作稳定但收入不高的人群，建议选择浮动利率，享受优惠利率。
4. 选择适合自己的贷款类型：可以选择公积金贷款、商业贷款，或者公积金和商业贷款相结合的方式。根据个人情况选择适合自己的贷款类型。
5. 办理产权过户手续：买卖双方应前往房屋管理局办理产权过户手续，确保房屋产权转换合法有效。
6. 尽量少辞职：在贷款前尽量保持工作稳定，避免频繁辞职，以免银行认定收入不稳定，影响贷款申请。
7. 贷款尽量贷整数：银行贷款一般按整数贷款，尽量贷整数金额，以便更顺利地获取贷款。
8. 银行流水要“漂亮”：良好的银行流水账可以帮助更顺利地获取贷款，每个月往银行卡里存一些钱，保持流水账的稳定性，有助于贷款申请。
购买二手房并申请商贷贷款是一项复杂的过程，需要购房者注意房屋的产权情况、房龄限制、利率选择、贷款类型、产权过户等事项。同时，购房者还可以通过一些贷款技巧，如保持工作稳定、选择适合自己的贷款类型、贷款尽量贷整数金额等，提高贷款成功率。希望本文的解析能帮助购房者更好地理解商贷二手房贷款年限及注意事项，为购房提供参考。
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