一、期房买卖委托公证的误解
在期房买卖过程中，买方常常担心卖方将来一房二卖或者不愿意过户，因此会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了。然而，这是一个误解。公证只是对合同的合法性和当事人真实意思表示进行第三方证明，并不能对合同的履行情况产生约束力。
二、确认卖方是否付清房款
买方在与卖方签订期房买卖合同之前，应首先确认卖方是否已经付清了到期应付的房款。同时，在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，并要求卖方出具一份《债权转让通知书》通知开发商，以确保债权转让的有效性。
三、避免一房二卖情况的发生
为了防止卖方在与买方签订合同后将房子卖给他人，买卖双方可以约定将与开发商签订的预售合同、发票等正本交由中介公司或律师事务所保管。这样可以最大限度地避免一房二卖的情况发生，保障买方的置业期望。
四、期房买卖委托公证的流程
1. 准备资料：买卖双方携带买卖合同等相关资料到公证机关。
2. 签订公证合同：在公证机关签订公证合同，公证员会对合同的内容进行核实。
3. 公证过程：公证员会对买卖双方的身份进行核实，并对合同的真实性进行确认。
4. 公证结果：公证机关会出具公证书，证明买卖合同的真实性和合法性。
五、期房买卖委托公证的意义
通过委托公证，买方可以最大限度地保护自己的利益。公证机关作为第三方，对合同的真实性和合法性进行确认，为买方提供了法律保障。同时，公证过的合同也可以作为证据，在发生纠纷时可以向法院申请强制过户。
六、期房买卖的风险
期房买卖过程中存在一定的风险，包括开发商经营状况、市场变化等因素的影响。因此，买方在购买期房时需要谨慎选择开发商和项目，同时要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
七、期房买卖的发展趋势
由于期房制度存在各种利弊，目前在中国有取消的趋势。随着房地产市场的发展和政策的调整，期房买卖可能会逐渐减少，消费者购房的方式也会发生变化。
期房公证买卖